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修缮工程


是指在一切竣工交付使用的建筑物、构筑物上进行土建、项目更新改造、、维修、更换、装饰、装修、加固等施工作业,以恢复、改善使用功能,延长房屋使用年限的工程。
修缮工程(定额)的基本组成,以江苏省工程预算定额(2010年)为例,包括(分拆除工程,人工土方及工程,砖石结构工程,混凝土及钢筋混凝土工程,金属结构工程,木结构工程,楼地面工程 、屋面及工程,装饰工程,附属工程,脚手架工程,古建筑拆除及零星修建工程等)、(包括():拆除工程,配管、配线工程,灯具、开关、插座、吊扇,控制设备,等;()水卫、采暖工程:拆除工程,管道,阀门、低压器具,卫生器具,供暖器具,小型容器等;():拆除工程,风管制作安装,风口、风帽、散流器,调节阀制作安装,通风设备等)和配套的
修缮工程定额适用于各类房屋建筑和附属设备(电气照明、给排水、卫生器具、采暖、等)的拆除、建造或安装、大、中维修,以及随同房屋修缮工程施工的零星(建筑面积300m2以内)添建、搭接、增层工程、装饰装修工程、一般单层房屋的翻建工程,也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程,不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。
修缮工程定额与其它定额的界定——“干什么工程用什么定额
1.凡属修缮工程定额适用范围内的工程,均以修缮工程定额为主定额编制概算、预算和结算;修缮工程定额未包含的部分,可以以建筑工程定额或建筑装饰工程定额为补充定额,但有关费用按修缮工程定额的费用标准计算。
2.凡属建筑工程定额适用范围内的工程——一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程,均以建筑工程定额为主定额;建筑工程定额中未包括的拆除、修补等分项工程,按修缮工程定额及其费用标准执行。
3.凡属建筑装饰工程定额适用范围内的工程——一般属于单独签订施工合同的装饰装修工程,均以建筑装饰工程定额为主定额;建筑装饰工程定额中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等分项工程,按修缮工程定额及其费用标准执行。(凡进行二次或再次装修的工程,在新旧基层上施工存有差异,应考虑其难易程度并在合同中加以明确。但在旧基层上修凿、清理及有关费用的计算应按修缮工程定额及其费用标准执行。)
4.凡属仿古建筑及园林工程定额适用范围内的工程——仿古建筑指以《营造法原》为主设计、建造的仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分;园林工程指城市园林工程,也适用于厂矿、机关、学校、宾馆、居住小区等的园林工程,以及市政工程中的景观绿化工程,均以仿古建筑及园林工程定额为主定额;仿古建筑及园林工程定额中未包括拆除、修补等分项工程,按修缮工程定额及其费用标准执行。

在同一工程上使用上述多个定额编制预算、结算时,人工单价、机械台班单价、材料价格的取定应一致。